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不少业主有疑问 ，当房屋墙体出现损坏 ，缴纳的房屋维修基金，如何申请使用呢，哪些情况可以使用房屋维修基金？今天小编就着重为大家解答这个疑问 。
维修基金如何申请使用?
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定 ，维修资金的使用 ，按照以下程序办理：
1 、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议 。
2 、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案 。
4 、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支 。
5 、房地产行政主管部门审核同意后 ，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
哪些情况可以使用房屋维修基金?
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新 、改造工程 。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体 、柱、梁 、楼板 、屋顶等)、户外墙面 、门厅 、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内 、由业主共同拥有并使用的上下水管道 、水箱、加压 、电梯 、天线、供电线路、公用照明 、消防设施 、绿地、道路 、沟渠 、池、井 、非经营性车场车库 、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等 。
（以上回答发布于2015-09-08 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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法律分析：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新 、改造 ，不得挪作他用 ，这就只有符合上述条件才可以使用住宅专项维修基金。使用住宅专项维修基金，使用程序依据住宅维修专项基金有没有转业主管理而有所不同 。
法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第十八条：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位 、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造 ，不得挪作他用 。
第二十二条：住宅专项维修资金划转业主大会管理前 ，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新 、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的 ，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料 ，向所在地直辖市 、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市 、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后 ，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条：住宅专项维修资金划转业主大会管理后 ，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业提出使用方案 ，使用方案应当包括拟维修和更新 、改造的项目、费用预算 、列支范围 、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
（二）业主大会依法通过使用方案；
（三）物业服务企业组织实施使用方案；
（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；同第二十二条第四项；
（五）业主委员会依据使用方案审核同意 ，并报直辖市、市 、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市 、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律 、法规 、规章和使用方案的 ，应当责令改正；
（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位 。
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